かつては「キューポラの街」――特急ゼロの埼玉60万都市が、賃貸ランキング“4冠独占”したワケ
埼玉県で賃貸需要が最も集中した街はどこか。答えは人口約61万人の川口市だ。2025年12月～26年2月のPVで全タイプ首位を独占。特急が止まらない駅でありながら、都心25分圏と抑制された家賃が生む“実利優先”の都市構造が、市場の選択を変え始めている。
低賃料維持・エリア多様性・機能刷新の三要因
川口市が賃貸ランキングで全部門首位を獲得した背景には、主に三つの要因があるだろう。まず、JR川口駅に特急や快速が停車しない事実が、市場での競争力を高める皮肉な効果を生んでいる。主要駅でありながら停車列車が制限されていることで周辺の地価や家賃の極端な高騰が抑えられた。都心に近い立地と手頃な住居費を両立させたい居住者にとって、この制約が合理的な選択肢として機能した。
次に、市内の居住エリアが明確に使いわけられている点だ。川口駅や西川口駅を中心とした西側のJR沿線は高層マンションが林立する通勤拠点だが、東部や中央部の神根、安行地区は大宮台地の上に位置し、緑豊かな環境が残る。埼玉高速鉄道やバス路線網が、特徴の異なるエリアを有機的に結びつけている。生活スタイルに応じた選択肢の広さが全部門制覇の土台となった。
最後に行政と商業の刷新だ。2026年2月には岡村ゆり子氏が初の女性市長に就任し、市政の立て直しが進む。商業面でも前述の「ららテラス川口」が開業し、利便性が飛躍的に向上した。古い工業都市の面影を継承しつつ、現役世代の実利的なニーズに合わせて街の機能を変化させている。こうした現実的な強みの集積が、居住地としての高い評価につながっている。