吉祥寺で何が起きているのか？ 30～40代が「3000人流出」 外国人は13%増加！ それでも愛されるワケ 再浮上のカギとは？

駅前商業地、賃料上昇の波

　しかし、今、そのバランスは大きく崩れている。大型商業施設の集積が進むことで、吉祥寺の地価と賃料は急激に上昇している。

　国税庁の路線価図によると、吉祥寺駅南口ロータリー前（吉祥寺本町1丁目）の商業地では、2018年の評価額が1平方メートルあたり130万円だったのに対し、2024年には176万円に上昇している。わずか6年間で35%以上も上昇した。

　この上昇傾向は駅周辺全体に広がっており、テナント賃料にも影響を与えている。一般に、商業地の借地料（地代）は、路線価を基準に年1.5%から5%程度といわれている。立地や用途によっては、さらに高く設定されることもある。

　例えば、吉祥寺駅南口ロータリー前の176万円／平方メートルという路線価を基準にすると、年間地代はおよそ2万6000円から8万8000円／平方メートルとなる。月額では2000円から7000円／平方メートルが目安だ。

　これに建物コストや商業施設の賃料プレミアム（立地料、共益費など）を加えれば、30平方メートル（約9坪）の小規模テナントでも、月額家賃が20万円を超えることは珍しくない。